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    什么是房地產信托投資基金?

      在基金市場中層出不窮,多種多樣的基金產品之中,房地產信托投資基金受到了投資者廣泛的關注度。下面就讓小編向大家介紹一下房地產信托投資基金的相關信息吧。
     
      1. 什么是房地產信托投資基金?
     
      房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資,直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
     
      2. 房地產信托投資基金都有哪些特點?
     
      1) 收益主要來源于租金收入和房地產升值;
     
      2) 收益的大部分將用于發放分紅;
     
      3) REITs長期回報率較高,但能否通過其分散投資風險仍存在爭議,有人認為可以,有人認為不行 。
     
      4) 與我國信托純粹屬于私募性質所不同的是,國際意義上的REITs在性質上等同于基金,少數屬于私募,但絕大多數屬于公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似于我國的開放式基金封閉式基金。REITs的魅力在于:通過資金的"集合",為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用于房地產投資組合,分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓,具有較好的變現性。
     
      3. 房地產信托投資基金費用的計算公式是什么呢?
     
      1) 認購費用=認購金額×認購費率。
     
      2) 凈認購金額=認購金額-認購費用+認購日到基金成立日的利息認購份額。
     
      3) 基金申購計算公式為
     
      4) 申購費用=申購金額×申購費率。
     
      5) 申購份額=(申購金額-申購費用)÷申請日基金單位凈值。
     
      6) 基金贖回計算公式為
     
      7) 贖回費=贖回份額×贖回當日基金單位凈值×贖回費率。
     
      相信經過小編的詳細介紹,大家已經對房地產信托投資基金有了更深的認識,有想法的朋友們可以更進一步地了解哦。
     
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